Richard et Johanne sont propriétaires d’une maison (valeur $160 000 avec un hypothèque de $65 000). Ils ont $25 000 en économie. Leur projet : faire l’achat d’un duplex de $210 000 avec mise de fonds de $21 000 (économies personnelles).
Après les avoir rencontrés, je leur ai suggéré la présente solution : refinancer leur propriété $120 000 pour libérer le 25% de comptant i.e. $55 000, pour éviter les frais de prime de la Société Canadienne d’Hypothèque et de Logement ($3 750).
De plus, tous les frais occasionnés par le refinancement sont déductibles (notaire, évaluation, intérêts sur le $55 000 emprunté) car l’emprunt a pour but un investissement.
S’ils avaient utilisé leurs économies de $21 000 pour faire l’achat, diverses conséquences se présentaient :
* L’utilisation de toutes leurs économies personnelles.
* Les intérêts du $21 000 ne sont pas déductibles car le montant est non emprunté.
* Obligation de payer une prime SCHL de $3 780, puisque la mise de fonds est de seulement 10%
Conclusion : Il est toujours plus avantageux d’utiliser l’équité sur un bien pour investir, que vos économies personnelles.