Hypothèque : Le calcul de la pénalité

 Saviez-vous que la pénalité est calculée selon l’une des 2 méthodes suivantes et que le prêteur choisira l’option la plus payante pour lui. Prenons l’exemple d’une hypothèque de 80 000$, avec un terme restant de 2 ans et un taux d’intérêt de 5.70%. La pénalité sera le plus élevé de : 3 mois d’intérêts ce qui représente dans ce cas-ci 1 140.00$ :

ou

Un différentiel de taux : Le prêteur compare alors votre taux d’intérêts avec celui en vigueur aujourd’hui, et calcule la perte pour l’institution. Si le taux du jour en vigueur (ex : 4.50 %) est plus bas que votre taux, alors le prêteur subira une perte de 1.2 % sur le terme restant soit un montant de 1 920.00$ et vous paierez alors ce montant. Par contre si le taux du jour est plus élevé (ex. 6.50 %), le prêteur appliquera alors la règle du 3 mois d’intérêts de pénalité.

 Toutefois, il existe plusieurs façons de sauver la pénalité, soit en transférant son hypothèque sur un nouvel achat, en faisant prendre en charge par le nouvel acheteur ou en choisissant un taux pondéré.

 Si vous avez reçu une remise en argent lors de la négociation de votre prêt, vous devrez rembourser une partie de cette remise au prorata de la durée utilisée.

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