Différents types d'hypothèques

Il y a plusieurs sortes d’hypothèques:

• Assurées
• Conventionnelles
• Taux variable
• Taux fixe, ouvert ou fermé

Hypothèque conventionnel:

C'est une hypothèque dont le ratio prêt/valeur est égal ou inférieur à 75% de la valeur marchande de la propriété. Ce qui veut dire, que le prêt hypothécaire n'a pas besoin d'être assuré par la SCHL et qu'aucune prime d'assurance n'est rajouté au montant du prêt hypothécaire.

Hypothèque assurée:

Si le ratio prêt/ valeur est supérieur à 75% de la valeur marchande de la propriété (et il peut même aller jusqu'à 100% de la valeur marchande de la propriété) alors le prêt hypothécaire doit être assuré et une prime est alors ajouté au prêt hypothécaire.

Parce que c'est la SCHL ou Gentworth qui assure les prêts hypothécaires, ils doivent donner leurs approbation pour que le prêt hypothécaire soit approuvé.

Généralement, un prêt hypothécaire s'insert dans une ou deux catégories

Les taux fermés:

C'est une hypothèque dont le taux reste le même durant toute la durée du terme. Lors du renouvellement, un nouveau taux est fixé.

Les taux variables:

C'est un taux hypothécaire qui est basé sur le taux préférentiel de la Banque du Canada. Les paiements du prêt hypothécaire fluctue lorsque la Banque du Canada change le taux préférentiel.

Se sont les principales catégories d'hypothèques. Il existe cependant des hypothèques pour des situations plus particulières comme des hypothèques de premier et de second rang, pour faire de l'auto construction, pour travailleur autonome, des ’’bridges''